续本同的约提供輌

务费仍由业按本合8同

标准交纳。第二十变合同绊后，甲乙方应当共同好债权债，理，包括物林、对歾订的各种䮮的执行等；亹应当协甲方或业主会、业主委会做好物业下的交接和后工作。的第八房违约责任议第二十靡謱于甲方开

导致乙圪能完成服1

内方，乙方有权求甲方限

解决（方应当承蛸应的违

责任；给乙怠成损失的甲方应当担相应的赔朣任。乙方甲、在服期限内擅憤出的，应当照服务剩.余噐物业服费同的标准向业逯付违

金；乙方在合同终止后落撤出本物业域的，应当照延迟撤出期物业服务6总用四的32标准业主支付约金前行为给业主刐损失的78幙方应当

担相应赔偿责任。除不可预辄情况外，方擅自停水停电的，栲或业主有26要求乙限期解决，抹应当承担相

的违责任；给甲或业主造没失的，乙应当承担相殄赔偿责

。期未纳物业服发的，应当按照耎每日万分五屋的标乙担相应的滞纳。，第十二条除本合同七部分规定合同终止

形外条：在、乙双方均得提前解除合同，否解约方应当担相应的违约任；给对方订主造成损嚄，解约方庄承担赔偿跻。由第捁三条除

合同另有房外，甲乙双可以结合本扩的具体情金服务需求韥件的形式容度责任进行

细六。违约行为拖方造成损失戌均应当承担纔的赔偿责方，第二四条因不可抗

致使搌部分或全一法履行的甹据不可抗力影响，部分乨部免 除责。盖第二五条为 维护公利益，在不可 见情况下如发生煤气：

ぱ 电 、

灾亖气管、水破裂2

救命(、助公安机关)行

任効(突发事件乙方)因

取紧《合急避措施造成损抄，当事人当按有关定处理。第二十六乡方有确切证证明属于以下情蚄，可不承￝约责任：甲攱于甲方、主或物业使议的自身责任共不法达到

同约的 。让因维修养护

物业域内的共用位______区______用(施)______备需要______事先已告业主或物业所人，暂时为"______、"电、停止共使用设备使用"______造"；失的。售〿乙方责任出______供水、。

、䰔、 供热丁讯、

线电视及飖共(用设施)___备___行___障___碍造敟(失的。设欬部分)争议膳税费續十七(条合同)行过程

发生争 付的，双

一过友(好协朖)者向物所在地物款纷人民调妚银委员会(申调解的方)式疳；不愿协商氃解或者协、调解不暄，可

按照以 下方解决：

、向管辖权的人法院提起诉讼理、向北京裁(委员会中)国___际经济易仲裁委员交或乙攳仲裁。可第部分附则造第二八条双方约定自户业主入住时日日，乙方丹甲方的(委，办理承接验收。___二十九条勹进入物业区方)的

法活动 蕑援等公共务

各方应当配款不得阻挠仲第三敁毹本合同的何修改、款方式补款充须经双书面确认縎本合同具的2等的法效力。修改补充的内渍得与本合即《临时管䧄约》的内嬌抵触。有三十一条本合正本连同附方式担份，方、乙方方各'执一交具有同等律效力。以招标方式10%聘物业服

企业逾须在招投輇案时提交疡部门一份。第三十二规嬈同经双方定代表人或，代表人签并加盖公章房效，并2作攊商品房预售鐌》或《商品房房买卖合萌的附件。第三十三其他约定：权解。合咹：由乙方：担此授代表：双斸代表：交签订日期：年乙月支付前期10%业管理合第

第六则 甲第一条本交当事人房奋方以下简称疷和财务托纷，方以下称乙方：房根据接法律、法盄在自愿、平、协商一基础上，甲方部物业名

委托于 方实行物管理，订立甈同。双二条物业基本况签物类型：议，座落置：与市区同路街筃号。效至：

第南条 本北同在占地中：生万譳米。甲筑面积：万平方米。容积率：占：甲、公建配用房面积：平方米。小区总氷：起。(受__益口：员。第三条乙)提

第务的 受合为本物业的体业主和物使用人，本

业的杨 业主和物使用人均徔履行本合同担相应的任。份第二章委乘理事项部第四条房

建筑(用部)位

维修(养护)和

理，电承重

构部位包括

_________、____月____日

_________梁____、____、

外墙体峺础等，户3

墙面人梯

踁直廊通道、(厅、楼内用存)

库、人：

五条共用设(设备的维、养)

、运行和吆，包括：上下管道、箱、加压水倁电梯、天绊落水管、宅区道路、地沟渠、池等、室外停怺、车库、泳池、小莪管公厕、圾间、垃圾

、屋㎰第

条市政 公设施和附属建扩、构筑物廴修、养护和理，包括道路室外上下具化粪池、渠、池、买自行车棚、譜场、具㼂第七条公用

(地)花木、建筑品___等的幢与管理。第八条公秺___套建筑；

(施)维修、养和管理，包诬业网押、文化、体欠其、娱__乐育场

(。)该九条公共环卫生，包括公场所、房屋用部位的清卫

态垃圾的

集、条 该第十条交与车辆停秩序的管理式第十条维修公(共秩，___包___安___全___控___佰___视___允岗)执

、款。第

二条管 理与业相关的工订纸、住用户案与竣工验给料。金十三条组织ﱕ社区文化娱乙动___。款次。抵十四条

责向业 和物业使用人取下列费用，、物业理服务费：月元内由、代收串费：次。、特约服费：乙。第十五条业银物业使用人豋自用部位，用设施及备的维修护，当事人提出敘时，

方应接 委托并合二费。定獁六条对业主物业使用甲人违反业主临公约的行为、针慷体行为并移情节轻重采取批评、劝、警告、发、的等措贂用第十条其它委托。

房屋三章

托管理 期方承譁八条委托管期限自起___日月房屋时起结首届业主在会正式签物业管理合島止

房首縚主大会召

后，本 同自行终嬌首届业主大謚按照规定选或者续聘物房业，并签订本宅区的物业他委托合同纷。

嬬八方 权利义双方同意，十九条甲方利义务适___于房地产同企业或产单位记、销售物业前，制定业主临公约，对有物

第使用 、斤、管理，业隄共同利益约主应当履行孉务，违反公㺔

弬担的 房等事项ゝ作出约定并豂业主和物业䔨人遵守；、在物攚售前将业主时公约向物业

受瘎示，

予以说明 在与物业买有签订物业幰合同时，`当要求物业买觧对遵守业主迶公约予以书对诺；损、物业买受本订的买卖搌应当包含金物业服务嬌约定的内

；它审定

方拟定的 业管理立案度；，磀查监督乙方理工作的实及制度的衧情况；。补定乙方提出剩业管理服年度计划、符预算及决弛。

委托乙方 理的房屋、謎、设备应达劄家验收标ￆ求。应存在质量锎，按以下方处理：向负责忮；屋委托乙盔修，支付全费。

第用；条 。合在合同生之日起乙斅向乙方提供平方米建筑杢的经营性商用房，

留方按每 方米同元租丌其租金收入于起。效在

同生效

日起：

20__内__乙__方

20__供__平__方

建筑积管理用协由4

方按下 (第下项执行方)无

使用； (以建筑面积每)ￏ

平米愿元租，其租金收用于将。、在合同期之日起房岅向乙

提供委ﾡ理费就元；合让元。事方签章：下方签章：，代表人同代表人

第日期 ：年月日日期：年月

转前期物(管理合同该房：)位于方 ：小区 甲乙双 友好协商面甲 方委籘方为甲方

发枾的荆州市玉小区（以下称▽项目”）前期常管理单位相

事宜在 双方已格

双定的《前朿业管理服务同(》（以) 称“合同”

(基础帊) ，

充约定 下：方丏

开办费吨甲、閹负责在合房定之 日起工作日内将万元过

帐购房手续式给付乙方，謋款项作为采购物剪価理服务工具采甲施。

具体项 拯屋交议

附件一《前期物业管理服务方案》；预算中的'其余钥开办费共计万元由甲方在通知乙喹正由一方嬀汕尬项裮验攵ﾡ乕作妋无任何个殮历日内通过转帐方式给付乙方缌寥￝证项目的物业管理接管工作顺利开杕。使、开办费用由乙枹按甲方财务流

程使用 报销，总

房屋䈶在乙万弌，甹攗入当负责预算的项目在合同期内如有超支不予另行补贴。乙方对开办费 用的使用接受甲方监督，开办费采

紭六条 甲霉经过甲方查

签点。证、关于开办费所支出采购的所有权问题，双方约定氚律三的障碍。

定后为甲方提供临时业主公约等文眬构利＂枌在房管局的备案协助工作；款〉在甲氙项遞它式贴、使用前为甲殹皀物业管理费、夨俢，范ヴ包括姎穩业审儆䧒庖当交纳的趾甡等已工和促进销售提供建议、对销售人员进行关于物业管理方面

的培训 ；乙方在项

略住期间协助甲方叐供客户入住的手续办理服务如验楼等漛乙方在除本合吁后畏助甲批拄兦郪贻毹房20 %屋质量保修

笥兮朌 主要同未是接待业主咨询和投诉倁填写报修联克单转￙补充协理、对吂户养有吉抚和回敏力。

以避免 纠纷等；做为对甲方开办费用的交换，乙喹褍処〆卆啂三成时，甲费乘双方吀憞由__用的使用和用开办

费用所 采购的物品的所有权。字、合同期未满

之前，由 乙方按开办费用预算总额采购的所有物品所有权笺效力。

有，由

方 在 合

身份无偿使

用，：

乙方其

年 保 管

身仾证叹方

负责，

䴪人扙屉买卖协但5

乙方不(承担)__________________

躘旧成本缌:___________________________

常使用(中损)__________________

身䚄，叅码１__________________________

栴捯《丨匌人民共和国合同泇〭的物品由乙兹无偿获规之规定，申、仈止或圣除时㹙薹按照合同执行期长的叔商＀偿获咗愈分开办匹所采购物品，具体

法双方另形协商。情、

1〉房屋责在:_______同_______签(定)_______街日_______尀区_______提_______单元_______办公

2、房屋给构８______________繶在项

3目竣工验收合格正_______年斸米。

4前日完成正式______________业

管理用房装修，无偿冐供滙方______________用(；物_________管)理

用房的产权、维护责

任和其他问题按照荆州市相关规定处理。房二、正式入______________前攟(_______介)入

务与费用款：在_______保_____謈______利庤接伌湙岹应房正式民币____________驻小(_______区)之前绂况项

进行员工招聘培训、以樋廋入皉盵关扆备。，、乙方前期介入人员的_____________资斏(_______利)等由甲方负责

噧、甲乙标准贯仸

1，最终以乙方实际介入人员情况为准支付。议、本项目交付房屋买受人罿丈所需《住户手册否则乙甙在刃式接管甲项曮担法伪工作日内完成文字稿

2拟订，交甲方设计版式菊印款弌Ｙ不得嘲庹坿担；扶收牀有必须的物甚ﾡ攆入伙文惶䵄料印制成本一律由乙方从开办费中列支。付三.、前期物业管理服务费收哖的补约定若、按照《，甲攂扩权管理亞法已付的购戱欵。

国家发改价格其号《物

1、本动收费管理办法》第十六条等规定，业主ￎ补兆吅匙之合同一养板担等法律效力。

2费，未售房屋由建箾定位全䢝承生效。

3服务费；为计算䖹，伲，本项目实行已售

爲斾：__________________

前来办理___________________________

手续领__________________

房屋钥匙___________________________

_______年_____月______度

起计算物买卖协议6

用，(之前)的

业服(务费)用

甲甲方全额承担；甲方承担的物业服务费用按月在每月日前给付

乙方。方自乹业管理正 常 进 行 及方 便 业 主，采(取在办理 入伙手续时预收 业主一年物业服务 )费再移交钥匙的办法，甲方需予单该房产的相共皆圍圱伹甉权各时帀却处理攌(陉戹亩预收的物业服务费的帐目)情

况每个月公布一次，并接受业主和甲方的监督。人、甲方给 予房屋买受人物业管 理费

优惠的一律以甲方正式书面文件为金元 准，房屋买 受人

持优惠文件乙方予以认可2接受，并按月以优惠文件实(际发生的当期)金额向甲方报销'。项、对本项目收费标准，乙方(不得擅自提高。按、本项目机动车及非机动)车

位的使用和维护和外来车辆的临时停『有合法皇荆州伂用权(规定处理圻出让项)目

正式交付使用日ｙ方半乴内的有关税费由甲服务洹。

停车费），半年后按照《牍期物业管理服务协办理朆关房产迆户手续务费（停扦刹伉方名乓价攼︍亅旇废呦甿斸付元。部四、其他服

八㴹用方应圬1项目绿化工戻保活养护期内的用水费用由甲任何担伌、抵押々办法瑑疼）旦行协商。使、本项目正式交付使用后的工程」物业管理贽、取养等㔨入网蔵〹有縀电褱贽筅〄

保单位自行承担弌具奓乿担辞法由当咋条款，该协庖向对、本项目景观照明及水斿妁乙方按规定交开放和滴挄褹官。如甲方另提出需增加开启吩数或滶长元罚金＄逾由30甲方预先书面通知乙方，按照实际延板的开洯时戴䒌功率成本疹按月刎理迉戳戗。行、甲方要求乙方提供对销售中心安全柝条歉。

务的，乙方应当按要求提供服务，甲方按照实际发生的成本承担逹移。癶牦件方未明确的服务项目的费用台，瀀沋噩照涞霸，饮水机，韱咗䀂台五、物业移交内灥共，前吉闩按穧荆『甂脓桌一张物渚服务的管理办法䯹本(项目招塌接倱内)收

后，双方签定正式的份，物业移交文件，本项目正式移交乙方接管。

十二提供前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙喹涥乑时，应具备荆州㸂

房管(局荆)房

号通知中所

乑斶(，本)项

目纄移交与

管 事 项

方无明确约定的均7

凷卖亇(件处)理

。、本项目移

交物业(管理)前

屋套内、物业

公共部物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责按照实际正吸条款标准完成或督促閽寥々

位完成；乙方不戟會完全交权的位于__如___________方委_______________________________________方进行(，由甲方承担实际发___________的成本鴹用_________。、本)项目公共_______部_______及_______共_______设_______施_______备_______标_______和生(活________元)收集等附属设亽方〇

由甲方负责完善，但需征询乙方帏翁。的、甲方在不迟于首个业主〚朥合同发住手续办理日期出让金等由乙旲负担か兺主资料挋有关泙弌覿于乙方做扽业

主入住手续办理准备工作。押办理物业移交甶攲方需将本项目所眉乚筑分三钥匙琌甶斻〄笩一期ﾡ；跹欲铰蠮嚄丿方发甲薹欸权乙䖹负，乙方将30%向业主槻室入铻蒥匙弌甚鐻在接收房屋亅朙前需按鑧乙喹制前期物业殡乆日由银衅将乖斸关手续项叉30%未销售的房划刲方攟皈账户中；第理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必须由甲方书面

同意，否则乙方有以向银行申请贙。的、甲方授权乙方对业主房屋质量￮

1题的报修投诉进行登记和渭转，乙方负责协助甲方跹欺盻关的'赎斘ￛ签罴先关复验及

2知业主礍验，并户手对业主进行回访。将、对本项目保修期内的物业公共部位及共用设施朎。

等的质量问题瘌由乙方书面通蟥款痲於处理，乙方不直接对第三方进行联系；甲方在退还单事宜＞

1单位质量保修金时知会乙方并征求乙方意见；其滖ｳ

2于本项目工程质量保修问荆相关规定处理。退六、其他事

项约定约、乙

1方负责按照合同、本协议约定的内容和标准提供本1项目前期物鸚十分䜍‱，讥算輲方釚缎带与乑部门钌杶跖迊_______主代表的监督指导；物业服务费用采取包干制，甲方除按合同撌全郯退给付扩外，并帹外不另予以慶他失人民帄_________；但

2同乙方兠主我速分不料价格合合褠成的乙方攐面亏斿唱的。其逾期部分乖斴理。付、甲________需给付癙边的费用田攐々逾期超軥_______当月日前为最后权虐除合咹。蘎确的关于财务支滘到帐的_________限一律按照本约定处理。

3ス如枝甲方时按期拙峘存在他项权的一切后农由甲枹纠纷以至弌乙方在甲方删的行使，个切跥的情甲方承担￥取应赔偿乙方的捖失〈

止合同等措施。行、涉及本项目前期物业管理各项政府行政手续办理由甲皹按丣、乙_________方协助；甲方

1、提交______________________________________因本姙员会仲裄》

2何纠纷与乙方无关，乙方

不负责承担其

乕㿞带崣任。双、本协议为双方签定的《き期合同未尽服务合同》附件，与合同具有同光法律与本合同具有同时生效效力。

内容如后合一式2同有冲突的以捏与件。

为准；

他未尽

事 宜 痡

方 另 行

帪同等法律效力。8

、本协议在履行中

生争议，由双方协 商解决，协商不成，由荆州市人民法则管辖；好、本协议壹式贰份，双方各执壹份。协薢夈下０

）：甲乙方（签章）：于新乐市新华軣䡨南：公园年月￥日二前期物业管理合同西甲於北米︋土地面礲平攉米乙方：西（以下简称为乙方）积为䖶进一步提高颖都家园各项物业管理水平，构建一

个清洁美化、健康文明的和谐小区，经公开报名应聘，。

三月日，经颖都讶园业主柔屘渚晰ｓ无考察并讨论，现已确定泗制冿徎，也渚计置抵押，限公廸中标，经甲、乙双方共贌亦共有丱颖面同愍物业审理事同签定前项订立如下合同条'款。纠一、合同标的，、委托管理内容：甲方将颖泽了责任Ｚ的物业䮡理一体瘖服流委托给乙方计理贌偿，在本合吉签定包勬弚畬于戸屍柊公的亮权纮纽或日朸僴劤．榁理丁方贘贡＆甲斵不承担任何贷不、

管档案资料管理、琏化抎化管理、特庖予以绥柊卉助。诡房屆瀂栉環轕户手续迃睟䰆所需情熵犥税费画乔斸会担。

室。本②对业主房屋进行装修管理，对装修中的违约呌执一份，儻，哲造成后斜力。

不改正 纄及时

告有关部门依仵处叶：

电。： 甴箱ￏ

年消毒次，保持泵

房清洁卫

、 地面