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房地产资产评估报告书样本

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房地产资产评估报告书样本

XX市纺织工业集团公司：

本所接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照科学的资产评估方法，对为本次股权转让而涉及的XX经济特区XX房地产开发公司的整体资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序,对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查，对委估资产和负债的2002年7月9日所表现的市场价格作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

(一)资产占有方概况：

资产占有单位企业名称:XX经济特区XX房地产开发公司(以下简称XX公司)

住所:XX市XXXX工业区华厦

法人代表: XXX

成立日期:1992年10月14日

注册资本:2000万元人民币

经营范围: 主营：房产经营

兼营：建筑材料、化工产品、针织品、纺织品

XX公司经珠海市人民政府办公室珠府办复[1992]338号文批准成立，为珠海市市属国有企业(工商注册登记为集体企业)，取得珠海市工商局颁发的企业法人营业执照4404001003147号。

(二)资产评估委托方：XX市纺织工业集团公司

二、评估目的

本次资产评估是为了满足委托方股权转让需要，为其所对应的行为提供价值参考。

三、评估对象及范围

(一)评估对象：XX公司的整体资产。

(二)具体资产、负债范围：

具体资产只一项，为位于珠海市香洲前山北、梅华西路北侧11292.00平方米的土地使用权;负债为零。

纳入评估范围的资产及负债是与委托评估确定的范围一致的。

四、评估基准日

本项目资产评估基准日是2002年7月9日。

评估基准日的选取是应委托方要求确定的。

本次评估所采用的价格标准是评估基准日时有效的价格标准。

　　五、评估原则

本次资产评估遵循独立、客观、科学的工作原则;遵循产权利益主体变动原则;遵循资产持续经营、替代和公开市场等操作性原则;遵循谨慎原则。

六、评估依据

(一)行为依据

1、委托方与我所共同签订的《资产评估业务约定书》。

(二)法规依据

1、《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令);

2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发(1992)36号);

3、《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会中评协[1996]03号)

4、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财政部财评字[1999]91号)

5、《企业财务通则》(财政部令第4号);

6、《企业会计准则》(财政部令第5号);

7、有关部门制定的法律、法规、标准。

(三)产权依据

1、《建设用地批准书》;

2、《建设用地规划许可证》。

(四)取价依据

1、《珠海市工程造价信息》、房地产市场信息;

2、评估人员现场勘查、核实资料;

3、国家有关部门发布的统计资料、技术标准资料;

4、有关询价资料。

七、评估方法

本次求取企业整体资产价值，评估师选取单项加和法进行评估。因企业资产只有一项，且无负债，企业整体资产价值即为无形资产—土地使用权的价值。具体评估方法为：对于土地使用权采用假设开发法及成本逼近法进行评估。

八、评估过程

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