《房地产估价师《理论与方法》重点训练试题及答案》-优秀范文-写作素材-范文大全-范文网

网站首页词典首页

标题

房地产估价师《理论与方法》重点训练试题及答案

范文

2017年房地产估价师《理论与方法》重点训练试题及答案

第 1 题下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是( )。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格

【正确答案】： C

第 2 题设立地役权通常会使( )。

A.供役地的价值下降

B.需役地的价值下降

C.供役地与需役地的价值都下降

D.供役地与需役地的价值都上升

【正确答案】： A

第 3 题下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是( )。

A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨

C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降

D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

【正确答案】： A

第 4 题在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的( )。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则

【正确答案】： A

第 5 题近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的`某个日期，其估价类型可能是( )。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价

【正确答案】： D

第 6 题在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是( )。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况

【正确答案】： C

第 7 题估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为( )万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00

【正确答案】： B

第 8 题某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为( )万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00

【正确答案】： C

第 9 题某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为( )元/㎡。

A.5110.51

B.5307.26

C.5549.95

D.5638.13

【正确答案】： A

第 10 题报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率

【正确答案】： D

随便看

范文网提供海量优质实用美文，包含随笔、日记、古诗文、实用文、总结、计划、祝福语、句子、职场文档等范文，为您写作提供指导和优质素材。