标题 | 最新房地产估价师经营与管理提分试题 |
范文 | 最新房地产估价师经营与管理提分试题 1.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的( D )。 A.位置固定性 B.不一致性 C.适应性 D.相互影响性 2.不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值( A )。 A.下降 B.上升 C.不变 D.不能确定 3.下列风险中,属于个别风险的'是( D )。 A.购买力风险 B.市场供求风险 C.政策风险 D.比较风险 4.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为( A )万元。 A.55.0 B.85.6 C.150.0 D.123.6 5.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅,单价为5000元/ m2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和 7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为( B )元。 A.1002.45 B.1012.45 C.1027.42 D.1037.45 6.某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少( B )元。 A.544.10 B.555.10 C.1776.32 D.2109.38 7.某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为( A )元。 A.301.53 B.2983.84 C.1524.15 D.1587.65 8.某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%。按年等额偿还。如该物业年挣经营收入为30万元,则该物业投资的还本付息比率为( C )。 A.0.18 B.0.12 C.3.39 D.5.00 9.甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字搂购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为( A )。 A.甲>乙 B.甲<乙 C.甲=乙 D.无法判断 10.土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是( B )。 A.土地使用权出让费 B.土地使用费 C.土地使用权转让费 D.毛地价 |
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