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标题 增城生活调查报告
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增城生活调查报告

《全球生活成本调查2016》报告显示,中国城市的生活成本普遍偏高,上海位列全球第11位,同为一线城市”的广州则位列第18位,与常被人评论的广州房价一样,在北上广深”当中排名最低。

换句话说,广州人正以更低的成本享受一线城市生活?可如今广州地价都已破4.5万/平,房地产市场太热往往会大幅提高城市的各种成本。

网易房产特推出《广州11区生活成本报告》系列策划,从交通、饮食、娱乐、住房四大方面出发,实地探访生活在广州11区所需的成本。第9期,带大家到增城逛逛!

自2015年撤市设区以来,增城无论在城市定位、基础建设、交通配套方面均有了跃进发展,刚需天堂”的美誉愈发筑牢。今年,区域更将迎来地铁+城轨”时代,两条地铁线路(地铁21号线+地铁13号线)及一条城轨(穗莞深城际新塘至洪梅段)力争年底前通车。随着轨道交通红利的逐步兑现,不仅意味着房价的上涨,更意味着增城通达中心市区难的旧貌将被打破,市民出行便捷度大大提高。本期小编将带你走街串巷,解码住在增城是怎样的体验,生活成本状况究竟又如何?

住房成本:

根据网易房产数据中心统计显示,2016年全年增城新建商品住宅网签成交均价为10926元/㎡,在广州十一区中排名倒数第二位,仅高于从化(8709元/㎡),较之2015年全年均价(9928元/㎡),涨幅25.5%。从2016年全年价格成交趋势来看,自8月份起,区域价格陡升,并于10月份达到全年峰值,为12390元/㎡。

区域楼市方面,目前增城大致可分为新塘、中新、教育城、永和、石滩、荔城六大板块。由于距离广州市区较近,早年随着广园东快速路的全线开通,新塘板块成型时间较早,一直以来是广州市民置业增城的首选。但随着地铁及教育城概念的打响,区域热门板块逐渐呈现迁移之象,以2015、2016年增城一手住宅全年网签量TOP20项目对比为例,2015年以大比例领跑的新塘板块2016年却被教育城板块赶超,同时,教育城板块前年一些较为冷清的项目,去年却成功一跃成为市场香饽饽”,备受追捧,价格更是一涨再涨。

(数据来源:中原研究部)

新房方面,以地处新塘板块紧邻广州新东站的亚太银座二期为例,项目目前二期仅剩顶层复式尾货在售,住宅最后报价为带精装修14500元/㎡;地处朱村板块的销量大盘碧桂园城市花园,目前在售103-113平三房,带装修均价16000元/㎡,较之去年1月份,已溢价52.4%;而中新板块,碧桂园映象及恒大山水郡于去年第四季度作为新兵入库进军增城,前者在售89-138㎡三至四房,带智能装修10500元/㎡,后者目前带装修均价为12500元/㎡;而作为全年区域成交销冠的绿湖国际城,去年年初带装修均价为6400元/㎡,目前整体均价11500元/㎡,涨幅亦不少,一套83㎡三房总价百万内,性价比高企。

(增城目前在售优质盘户型价格一览)

二手房方面,位处新塘大润发商圈,毗邻广州东部交通枢纽中心的周边房源成交较为畅旺,附近的现代城花园、群星新邨目前普遍报价1.5-1.6万/平,去年2月份时约为1.1万/平,10月份新广告法出台后涨势得以止步。若购置改善型大户型,价格相对较低,以群星新邨一套160㎡改善型四房为例,总价230万,均价1.3-1.4万/平。

如果按增城平均水平计算,10926元/㎡的价格买套90㎡的单位,总价约98万,3成首付款29万,商业贷款69万,按30年基准利率85折计算,月度还款约为3362元。若使用组合贷款,月度还款约为3049元,相差不大。

以增城近一季度区域销量大盘碧桂园映象一所89㎡三房为例,按单价1.05万/平计算,那么总价约为93万,3成首付款28万,商业贷款65万,按30年基准利率85折计算,月度还款约为3167元/月。若使用组合贷款,月度还款约为2854元/月。

这么算下来,一个月的居住成本需要花费:

2854元(月供)+89*2.5(物业费)=3076元(水电等杂费未计)。

那么,按照银行规定贷款人的月还款额不超过其月收入的50%计算,如果想在增城买一套房,月收入6000就可以达标。

成本指数:★☆☆☆☆

交通成本:

目前,从增城通往中心市区主要倚仗于客运站大巴、楼巴及自驾车。但今年,增城通达市区难的旧貌将被打破。据广州地铁集团发文表示,地铁13号线、穗莞深新塘至洪梅段、地铁21号线将力争于今年年底前通车。这意味着,今年增城将大步跨进地铁+城轨”的全新时代。

去年10月,在增城两会中,增城政府工作报告明确指出,未来五年增城将构建以广州东部交通枢纽中心、增城火车站、增城货运站等三大交通枢纽核心的综合交通网络体系,成为广州建设互联互通的国际综合交通枢纽重要组成部分。按照规划,未来5年内,将会有三条地铁(13号线+21号线+16号线)+一条城际轨道(穗莞深城际轨道)+三座客运枢纽(新塘站+石滩站+增城广场站)通达增城。

(图为修建中的穗莞深城际轨道)

出行成本方面,广增线作为穿梭于市区与增城之间的客运班车专线,按照分段收费的票制共划分为多级票价,价格介乎于9元-24元不等,如小编出行当天从新塘大润发出发,搭乘广增线回天河黄村作为返程,票价9元,路上没遇到拥堵状况耗时约为50分钟。

若采取自驾方式出行,居住于翡翠绿洲需前往天河科韵路信息港上班的刘先生表示,两地相距24公里,若7:00-7:30分出发,仅需20-30分钟即可从翡翠绿洲到达科韵路信息港大厦。若8:30-9:00出发,则会在广园公路、开创大道、黄村、五山、科韵路等地遇到拥堵状况,需耗时40-50分钟。价格方面,刘先生驾驶的为中配车,加上1元过桥费,结合油费单程约为20元。

按每个月22个工作日计算:

搭乘广增线出行:(9+9)*22天=396元/月

采取自驾出行:(20+20)*22天=880元/月

地铁尚未通车,目前市民前往中心市区上班仅能倚仗于大巴、自驾车出行,价格及时间成本均偏高。

成本指数:★★★☆☆

饮食成本:

增城自然条件优越,迟菜心、挂绿荔枝等特产更是远近驰名。那么,居住在增城,饮食成本状况究竟如何?

以新塘大润发为例,目前已遍布世界各地美食,东南亚菜、湘菜、西餐厅、韩国料理等应有尽有。人均消费大多介乎于30-70元/人不等,价格较实惠,折中即为50元/人。

(图为新塘新星市场)

针对贤惠”一族,小编实地走探了新塘新星市场,踩探当天了解到如下数据:鱿鱼筒10元/斤;老鸡15元/斤;瘦肉15元/斤;花蟹35元/斤;青瓜3元/斤;迟菜心4-4.5元/斤;番茄4元/斤;莲藕4.5元/斤;南瓜1.5元/斤;香蕉2元/斤……按照每餐一荤一素的常规搭配,每顿正餐约莫在16-20元之间,早餐约为5元,折中计算每天的.费用即为18+18+5元=41元,较之天河、海珠的肉菜价,实惠指数完胜。

如果一个月有三分之一的时间在外面用餐,其余时间在家里解决,那么一个月的餐饮成本则为:820(在家做)+500(外面吃)=1320元/月

成本指数:★☆☆☆☆

娱乐购物成本:

(图为新塘耀莱成龙国际影院)

生活悠闲作为人生中的重要一环,又怎么少得了逛街、唱K、看电影呢?目前,新塘大润发广场、荔城镇东汇城、万达广场等大型商业已落成,可满足人们休闲娱乐需求。电影票价介乎于30元-70元不等,折中计算50元/人,两个人看一场电影的价格即为100元/月。购物方面,增城各品牌价格与其他区域相差无异,预算购置衣物及生活必需品月支出1000元。

此外,人生在世,又怎么少得了相拥一下未知的世界,来一场随性的旅游呢?假定每年去一趟国外游,价格介乎于3000元-7000元不等,折中花销极为5000元/人,平均每月支出416元/月。

娱乐购物成本:50(看电影)+416(旅游)+1000元(购物)=1466元

成本指数:★★★☆☆

综上所述,从交通、饮食、娱乐、住房四个维度进行计算,大致可得以下数据

总体生活成本:3076(住)+396(行)+1320(食)+1466(娱乐购物)=6258元

换言之,倘若你想在增城置业生活,税后月薪只需达7000元即可。在房价与地价交织上扬的广州,对于刚需一族而言,这片乐土的存在可真谓福音啊!增城楼市成交稳居十一区铁王座”,谁敢否认与它较为低廉的生活成本无关?

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更新时间:2024/12/23 8:19:00