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中山房屋租赁合同

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中山房屋租赁合同范本

出租方(甲方)：

地址：

证件号码：

承租方(乙方)：

地址：证件号码：

为明确甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方协商一致，签定本合同。

一、乙方自愿承租甲方位于武汉市江汉区万松园路95号2单元703号的住房，该房屋的建筑面积是51.35平方米(以下简称该物业”)：(问题:1、应当写明是自有房屋;2、房屋产权证号码)

二、双方协商议定该物业租金为人民币1500元/月(此价格为净租不含税价，如发生税收由乙方负责)，房租支付方式为季付，该物业设施、物品清单见附件一。(问题：税应当是甲方承担)

三、租赁期限为2011年7月7日至2012年7月6日，共计12个月。不可抗力原因除外，甲方违约提前收回该物业、乙方违约提前退租，违约方支付守约方人民币3000元违约金。乙方如需续租，应在租赁期满前30日书面通知甲方，在同等条件下甲方优先与乙方签定新的租赁合同。

(问题:既有违约金又有保证金)

四、租赁期内，乙方对所租之物品、设施必须妥善保管及使用，如有损坏乙方承担相应的维修费用;合同期满时，甲乙双方对该房屋和所租赁物品须办理交接、验收手续，如有损坏、缺少等造成甲方损失，由乙方负责照价赔偿，否则甲方有权没收乙方租赁物品保证金并依法追究乙方民事赔偿责任;正常使用产生故障或妨碍安全时，乙方应即时通知甲方和物业管理单位，同时采取有效维护措施。(问题:1、照价赔偿约定不明，租赁期满乙方收回保证金没有保证)

五、甲、乙双方均有义务对该物业或设施进行检查、维修，确保房屋使用安全;该物业本体的维修由甲方负责，其它设施、物品的保养维修由乙方负责。(问题:1、房屋的维修检查应当是甲方承担;2、其他设施、物品的保养维护应当是甲方承担，人为损害由乙方承担)

六、租赁期内，甲方如将该物业或所租赁之物品、设施的所有权转让他人时，需要提前30日以书

面形式告之乙方使用权转让情况，如受让方不能延续本合同时，则甲方应提前30日通知乙方，并免收当月房屋租金，全额退还乙方所交付的租赁保证金。

七、乙方承诺：不利用该物业从事非法活动，不损坏公共利益和他人利益;不得改变房屋结构或租赁用途;不得将该物业转让他人使用;合租人不得超过2人;不得拖欠租金;遵守业主公约等规定。否则，视乙方违约并赔偿由此给甲方带来的直接、间接经济损失，支付4500元违约金，甲方有权随时解除本合同并依法追究乙方民事、刑事责任。(问题:针对拖欠租金违约金、保证金冲突，存在陷阱。如迟延一天交付房租就要支付4500的.违约金)

八、合同期满，经甲乙双方对该物业及相关费用和物品、设施等，验收、确认后方可终止本合同。

九、租赁期间，乙方负责支付水电费、物业费、楼道照明费、有线电视使用费、网络使用费等日常费用。本合同签署时，乙方须向甲方支付房屋租赁保证金1500元，并交纳3个月的房屋租赁金4500元。本合同终止后，甲方对该物业及所租赁之物品、设施验收、确认无缺少、无损坏之后，方退还其房屋租赁保证金。

十、其他约定事项：

(1)乙方分别于2011年7月7日、2011年9月30日、2011年12月31日、2012年3月31日之前向甲方支付下季租金，每逾期壹天承租方须向出租方支付月租金1%的违约金，逾期8日未支付租金甲方可随时解除本合同。(问题：甲乙双方权利义务不对等)

(2)合同签订当日甲方将物业及相关物品交付乙方，每逾期1日甲方支付乙方违约金人民币100元;合同终止当日乙方将该物业及相关物品交还甲方，每逾期1日乙方支付违约金人民币100元。(问题：应当约定合同终止前7天对出租屋内的物品进行查收)

(3)甲方2011年7月7日交付乙方钥匙时，电表读数度，水表止码数字。

十一、本合同执行中如发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字后生效。

甲方乙方

签名：签名：

问题：1、附件应当包括甲方的房屋所有权证、身份证复印件。同时注意与原件核对。

2、甲方的制定账户没有约定。

合同签订日期：2011年7月7日

附件一：设施、物品清单：

一、主卧室：

1、大衣柜1组(衣柜右边柜门较难使用，只需保持完整即可);

2、 1.5米双人床1张、1.5米棕垫1床、床头柜1个;

3、写字台1个、书架1个、玻璃方桌1个;

4、 21英寸康佳彩色电视机1台、遥控器1个、电视柜1个;

5、奥克斯KF(R)-25GW分体挂机1套、遥控器1个;

二、阳台：

1、壁柜1组;

2、写字台1个。

三、次卧室：

1、衣柜1组;

2、 0.9米单人床1床、0.9米棕垫1床;

3、写字台1个、书架1组、椅子1把、电视柜1个;

4、美的窗机1台;

5、可收放式0.9米单人床1套。

四、客厅：

1、 LG 4.2公斤XQB42-68S型1台;

2、荣事达BCD-181电冰箱1台;

3、餐桌1张。

五、厨房：

1、橱柜1组;

2、乐铃抽油烟机1台;

3、单头液化气灶1台、15公斤液化气罐1个。

六、卫生间：

1、电热水器1套;

2、蹲式马桶1套、立式面盆1套(冲厕已坏、面盆有1处缺口)。

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